|
Czy można dochodzić zawarcia umowy przedwstępnej? |
|
Wpisał: Administrator
|
|
02.03.2008. |
|
Zawarłem umowę dzierżawy na nieruchomość (grunt) i jednocześnie pisemną umowę przedwstępną sprzedaży tej nieruchomości. Ostatnio wyraziłem wolę zawarcia tej drugiej umowy w formie aktu notarialnego, lecz dzierżawca nie wyraził zgody. W jaki sposób mogę wymusić na dzierżawcy zawarcie w tej formie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?
Niestety nie może Pan w żaden sposób wymusić zawarcia umowy przedwstępnej. Uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy, o którym mowa w art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego, dotyczy jedynie umowy przyrzeczonej, którą w Pana przypadku jest umowa sprzedaży nieruchomości. Ponieważ zawarł Pan z dzierżawcą (choć może tu raczej chodzić o wydzierżawiającego) umowę przedwstępną w formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego, to na wypadek uchylania się drugiej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej (sprzedaży nieruchomości) przysługiwać będzie Panu jedynie żądanie naprawienia szkody, jaką poniósł Pan licząc na to, że do realizacji definitywnej umowy w końcu dojdzie.
|
|
Zmieniony ( 11.04.2008. )
|
|
Czytaj całość…
|
|
|
Umowa przedwstępna a podatek od nieruchomości |
|
Wpisał: Administrator
|
|
02.03.2008. |
|
We wrześniu 2004 r. podpisałem umowę przedwstępną kupna gruntu z budynkiem. Chociaż umowa właściwa będzie zawarta w przyszłym roku, sprzedający wydał mi przedmiot umowy do korzystania. Kto powinien płacić i od kiedy podatek od nieruchomości?
W pierwszym rzędzie obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży na właścicielu gruntu, budynku lub budowli. Ponieważ umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności, właścicielem przedmiotowego gruntu i budynku jest w dalszym ciągu sprzedający i będzie nim do momentu podpisania umowy przyrzeczonej. Przez ten czas na sprzedającym spoczywać będzie również obowiązek płacenia podatku od nieruchomości od przedmiotu przyszłej sprzedaży. Wprawdzie można się zastanawiać, czy w związku z wydaniem rzeczy do korzystania kupujący nie stał się w tym momencie posiadaczem samoistnym, ale problem ten rozstrzygnął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 20 marca 2002 r. (sygn. akt V CKN 948/00) stwierdzając, że “uprawniony z umowy przedwstępnej, któremu zobowiązany do zbycia rzecz udostępnił do korzystania, jest dzierżycielem tej rzeczy”.
|
|
Zmieniony ( 11.04.2008. )
|
|
Czytaj całość…
|
|
|
Oszukańcze zawieranie umów przedwstępnych |
|
Wpisał: Administrator
|
|
02.03.2008. |
|
Zawarłam z właścicielem nieruchomości umowę przedwstępną sprzedaży. Dowiedziałam się jednak, że właściciel zawarł taką samą umowę przedwstępną z inną osobą. Obie umowy zawarto w zwykłej formie pisemnej. Bliższych szczegółów drugiej umowy przedwstępnej nie znam. Czy mogę domagać się od właściciela nieruchomości zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego?
Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości służyłoby Pani, gdyby umowa przedwstępna została zawarta w tej samej formie, która jest wymagana dla umowy przeniesienia własności nieruchomości (art. 390 § 2 K.c.), czyli w formie aktu notarialnego. A zatem nie może Pani skutecznie domagać się od właściciela nieruchomości tego, aby wywiązał się on z postanowień umowy przedwstępnej i zawarł z Panią umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.
W tej sytuacji może Pani domagać się zapłacenia odszkodowania, jeżeli właściciel nieruchomości uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Jednakże w pierwszej kolejności musi Pani wykazać fakt poniesienia szkody, spowodowanej przez właściciela nieruchomości w ten sposób, że uchylił się od zawarcia umowy sprzedaży.
|
|
Zmieniony ( 11.04.2008. )
|
|
Czytaj całość…
|
|
|
|
«« start « poprz. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 nast. » koniec »»
|
| Pozycje :: 1 - 4 z 218 |
Nov.09